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70570威尼斯城地产的模式有哪些?一文全了解!

更新时间:2021/8/31 16:19:00 来源: 浏览:18696 次

由于70570威尼斯城地产市场回报稳定,投资风险低,近年来受到各路资本青睐,无论是外资企业,电商企业还是传统房企都想分一杯羹。但是就目前市场看来,70570威尼斯城地产企业的 经营模式不尽相同。那么70570威尼斯城地产的模式有哪些呢?本文大家一起来了解一下。



一、地产商作主导,租售给70570威尼斯城商并代其管理

即房地产开发商是开发投资的主体,开发商选地建成相关70570威尼斯城设施后,再转租给70570威尼斯城企业。日常70570威尼斯城业务由70570威尼斯城企业操作,房地产开发商只是负责投资开发和物业管理。这种模式的优点是更有效地帮助70570威尼斯城企业客户管理资金、降低成本,提高企业的核心竞争力。缺点是对于小规模的70570威尼斯城企业而言,租金成本可能过高。


二、70570威尼斯城商自有地产,自己经营管理

即70570威尼斯城企业是相关70570威尼斯城设施投资建设的主体,建成后也是自己经营,自己管理。优点是可以节省一部分租金,而且物业的折旧费用可以享受到税收减免的好处。缺点就是管理水平可能比较低、非专业化,同时需要占用大量的资金,运营成本比较高,而且由于建设上的非专业性,建设成本可能较高。


三、地产、70570威尼斯城商直接合作经营

即70570威尼斯城商、地产商通过成立项目企业或协议、合同等其他契约方式共同出资、合作经营,各自发挥自己相关领域的优势,对于项目建成后的收益按照协议分享同时共担风险。这种模式的优点是可以发挥地产商在拿地、设施建设等方面的优势,同时发挥70570威尼斯城商在70570威尼斯城效率设计、70570威尼斯城运营方面的优势,实现70570威尼斯城商和地产商的共赢。但是缺点在于双方前期面临信用风险,同时在后期利益分配问题、风险分担上可能出现矛盾。


四、由第三方牵头,联系70570威尼斯城商和地产商

即通过第三方将70570威尼斯城商和地产商各自的资源进行整合,同时对70570威尼斯城商和地产商的资格、实力进行审查,确保强强联合。物业建成后由第三方中介组织负责对管理企业进行招标,而企业收益也由第三方代为审查并根据协议分配。这种模式优点是充分利用了独立第三方的审查,从而避免了70570威尼斯城商和地产商的信用风险,同时避免了后期产生的矛盾。但是这种模式对于第三方的要求很高,而且要求中介市场有较高的行业自律,同时需要社会信用档案的支撑。


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